Respuestas claras a las cinco preguntas que más me hacen propietarios, compradores, inversionistas y extranjeros en Iñaquito, La Carolina, Quito Tenis y El Batán.

Soy Frank Fuentes, asesor inmobiliario bilingüe de Conexión Inmobiliaria by eXp Realty en el hipercentro de Quito. Estas son las cinco preguntas que más me hacen antes de comprar o vender, con respuestas directas.

1. ¿Cómo sé si un departamento en Quito tiene los papeles en regla antes de comprarlo?

Revise siete puntos: la escritura y quién figura como dueño, el certificado de gravámenes reciente, la cédula catastral, el IRM, el impuesto predial al día, el certificado de alícuotas y el reglamento de copropiedad. Con mi método Propiedad Verificada reviso todo esto con un abogado y le entrego el resultado por escrito antes de que usted haga una oferta.

2. ¿Puedo poner en Airbnb un departamento en Iñaquito o La Carolina?

Depende del edificio. El reglamento de copropiedad puede prohibir o limitar los arriendos por días, y además hay registros de turismo y permisos municipales que cumplir. Antes de comprar para Airbnb, pida el reglamento y las actas de asamblea recientes. Yo los reviso con usted y le doy una estimación de renta para comparar con un arriendo tradicional.

3. ¿Cómo se define el precio de venta de mi departamento en Quito Tenis o El Batán?

No con lo que pidió el vecino, sino con un análisis comparativo de mercado: propiedades similares en su sector, ajustadas por metraje, piso, antigüedad, parqueaderos y alícuota. Un precio sustentado con datos atrae compradores serios desde la primera semana y evita meses de visitas sin ofertas.

4. ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Quito?

La escritura, un certificado de gravámenes actualizado, el impuesto predial pagado, la cédula catastral y el IRM. Si es un departamento, también el certificado de alícuotas al día. Si está casado o la propiedad viene de una herencia, confirme desde el inicio quiénes deben firmar. Revisarlo antes de publicar evita que la venta se caiga en la notaría.

5. Can foreigners buy property in Quito, and do you work in English?

Yes. Foreigners can buy property in Ecuador, and I guide the whole process in English: legal checks, building rules, market price, all costs and timelines, and signing in person or through a power of attorney. I'm Frank Fuentes, an English-speaking real estate advisor with eXp Realty in Quito's hipercentro: Iñaquito, La Carolina, Quito Tenis and El Batán.

Esta guía es informativa. La revisión legal final de cada operación debe hacerla un abogado.

¿Tiene otra pregunta sobre comprar o vender en Iñaquito, La Carolina, Quito Tenis o El Batán? Escríbame por WhatsApp al +593 97 927 8699 y le respondo con claridad, en español o inglés.